WERTERMITTLUNG VON BÄUMEN
BAUMWERT ERMITTELN IN NIEDERSACHSEN
Wir ermitteln den Wert von Bäumen und Gehölzen nach der anerkannten Methode Koch: nach Schäden am Baum, zur Schätzung der Rentabilität von Pflege und zur Ermittlung von Grundstückswerten. Außerdem sichern wir fachgerecht Beweise im Streitfall.
Sie brauchen eine professionelle Wertermittlung für Bäume in Northeim, Hannover und Umgebung? Kontaktieren Sie uns gerne.
WANN SIE EINE BAUMWERTERMITTLUNG IN ANSPRUCH NEHMEN SOLLTEN
Gründe für eine Baumwertermittlung sind Schadensersatzansprüche bei:
- Beschädigung von Bäumen auf Baustellen, durch Unfall oder durch nicht fachgerechten Baumschnitt
- Inanspruchnahme von Grundstückteilen mit Baumbestand.
- Einschätzung von Rentabilität einer Baumpflege
Wenn Ihr Baum einen Teil- oder Totalschaden nach Unfall oder bei Schäden durch Baustellen aufweist, führen wir eine Beweissicherung im Streitfall durch.
Die Kosten einer Wertermittlung können im Schadensfall dem Verursacher des Schadens übertragen werden!
Beschädigte Bäume auf Baustellen
Grundsätzlich gibt es für Baustellen klare Vorschriften zum Baumschutz (z.B. DIN 18920, R SBB). Wenn Bäume durch Bauarbeiten beschädigt werden, werden die Verstöße mit Bußgeldern geahndet. Dazu muss der Wert des beschädigten Baums festgestellt werden und die Beweise zum Hergang der Beschädigung gesichert werden.
Inanspruchnahme von Grundstücken mit Baumbestand
Bäume sind wesentliche Bestandteile eines Grundstücks und wirken sich damit auf den Gesamtwert des Grundstücks aus. Damit beeinflussen sie auch die Höhe der Entschädigung, wenn Grundstücke beansprucht werden.
Einschätzung der Rentabilität von Baumpflege
Regelmäßige Baumpflege verringert Haftungsrisiken bei Unfällen, schützt den Baum und steigert den Wert von Immobilien. Bei abgängigen Bäumen oder zu geringem Baumwert kann es wirtschaftlich aber sinnvoller sein, sich dagegen zu entscheiden. Dazu evaluieren wir alle Faktoren am Baum und geben die wirtschaftlichste Empfehlung.
BAUMWERTERMITTLUNG NACH DER METHODE KOCH
Bei Beschädigung oder Enteignung eines Baumes ermitteln wir den Gehölzwert nach der vom Bundesgerichtshof (u.a. VI ZR 85/74) anerkannten Methode Koch. Auf Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) wird der Wert der Bäume in einem Sachwertverfahren als Teil des Grundstückwertes ermittelt. Dabei sind drei Punkte zu beachten:
1 Ermittlung der Funktion
Je nach Funktion es Gehölzes (z.B. Sichtschutz) an seinem jeweiligen Standort, wird eine angemessen große Pflanzen aus den Listen marktführender Baumschulen als potentieller Ersatz gewählt.
2 Berechnung der Herstellungskosten
Bei Anwendung der Methode Koch werden die Kosten für die Pflanzung des Gehölzes, die anfallende Pflegekosten während der Herstellungszeit und die Verzinsung dieser Kosten bis zur Funktionserfüllung des Gehölzes ermittelt.
3 Berechnung des Schadens
Je nach Grad der Schädigung hat der Eigentümer ein Recht auf Entschädigung des Baumwertes (abzüglich Vorschäden und Alterswertminderung). Bei Teilschäden kann die Wertminderungen zuzüglich der Folgekosten für zusätzliche Baumpflege und Baumkontrollen gefordert werden.
Der Wert eines Gehölzes kann auch bei gleicher Art und Größe sehr unterschiedlich ausfallen. Grundlegend ist u.a., dass der Gehölzwert nach der Methode Koch nicht für sich allein, sondern als Teil des Grundstückwertes ermittelt wird. Eine Wertminderung des Grundstückes liegt vor, wenn ein Gehölz durch Eingriffe zeitweilig oder dauerhaft geschädigt wurde. Das ist z.B. der Fall bei Rindenverlusten am Stamm oder Kappungen von Grob- und Starkästen.
HÄUFIGE FRAGEN ZUM WERT VON BÄUMEN
Warum hat ein Baum überhaupt einen berechenbaren Geldwert?
Bäume und Sträucher sind wesentliche Bestandteile eines Grundstückes und tragen somit auch zu dessen Wert bei. Bei der Wertermittlung muss stets die Funktion des Gehölzes zugrunde gelegt werden.
Welche Kosten beeinflussen den Wert eines Baums?
In die Wertermittlung gehen ein: Gehölzkosten, Pflanzkosten, Anwachspflegekosten, das Anwachsrisiko sowie die Zinsen auf diese Kosten während der weiteren Herstellungszeit des Gehölzes bis zum Erreichen seiner Funktion. Daneben sind Alterswertminderungen und Wertminderungen durch Schäden zu berücksichtigen.
Was ist die Methode Koch?
Die Methode Koch ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Bäumen und Sträuchern als Schutz- und Gestaltungsgrün nach dem Sachwertverfahren. Dabei werden die in der Vergangenheit bereits entstandenen Herstellungskosten des Baumes berechnet und der Zeitwert unter Abzug eventueller Wertminderungen ermittelt.
Gibt es Fälle, in denen die Methode Koch nicht gilt?
Es gibt Fälle, in denen die Methode Koch nicht zur Anwendung kommt, wie zum Beispiel die Wertermittlung in Baumschulen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Totalschaden und einem Teilschaden am Baum?
Ein Teilschafen liegt vor, wenn der Baum den Schaden “übersteht” und nach einer Zeit seine Funktion wieder voll erfüllen kann. Die Wertminderung besteht hier aus der verminderten Funktion und den Kosten, die entstehen, wenn der Baum behandelt wird. Bei einem Totalschaden des Baums kommen die Kosten für die Beseitigung der Baumreste dazu.